问题 | 商品房合同纠纷违约金是多少 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于延期交付房产所涉及到的违约赔偿金标准问题,通常情况下会根据已经支付给开发商的总房款数额,参照同一时期的银行贷款利率以及延迟交付房产的具体时长因素来综合考虑制定相应的赔偿方案。如果在购房过程中,购房者与开发商所签署的房屋销售契约当中有明确的关于延期交房违约金的约定条款,便应依照该条款规定的违约金额作为最终的赔偿依据。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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