针对房屋预售合同的法律效力问题，可从两个不同角度进行分析：首先，如果出卖方尚未获得商品房预售许可证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么应当确认此份合同是无效的；然而，如若出让方能够在官司发生之前成功获取到商品房预售许可证明，那么房屋预售合同则具备合法有效性。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。