当购买房产时所支付的订金希望得到退还，此时作为购买方，您有权利与出售方进行友好协商。在以下五种情况下，购买方有权要求退还订金：首先，若开发商在认购意向书中规定的期限内，将已经被购买方认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，那么开发商应该以双倍金额返还购买方的订金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为其自身原因导致双方无法签订正式的合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须返还购买方的订金，并且赔偿购买方因此产生的经济损失；再次，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，最终导致签约失败，那么双方都没有违反任何约定，开发商应该全额返还购买方的订金；此外，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该返还购买方的订金；最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于双方当事人的过失所导致，那么出售方就应该将订金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。