在购房过程中，若买卖双方均按照约定履行义务，定金应当充作价款或予以退还；然而若是由于特殊情况或自然因素导致不能签订正式的房屋交易合同，或者是因为对于协议及补充协议的具体内容未能达成共同的理解与认同从而无法顺利签署合同，这并不构成任何一方的责任，此时所交纳的定金便有权利要求进行退还；反之，如果仅是由于卖方单方面的违约行为，导致购房交易无法继续执行，那么买方有权要求退还定金并获得双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。