购房定金的退还方式如下：若双方严格按照约定履行相应义务，则定金应被用于冲抵总价款项或予以全额返还；如因特殊状况致使未能顺利签订房屋买卖合同，或者在就协议及其附带补充协议的具体条款上未能达成共识从而无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方单独造成，那么定金便可得到全额退还；然而，如果是由于卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金将有可能获得双倍的退还；除上述两种情况之外，其他所有情形下的定金都不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。