| 问题 | 不通过中介的二手房过户流程 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、不通过中介的二手房过户流程 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 不通过中介的二手房过户交易流程： 1、产权调查。 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、签订买卖合同。 买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同； 3、进行房产评估。 评估时间大约要5~7个工作日； 4、办理按揭业务。 如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。 此过程比较消耗时间，大约40个工作日； 5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证； 6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单； 7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证； 8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、不通过中介怎么签合同 在住房租赁事宜中，并不非要通过房产中介方进行交易，也可选择由房屋所有者和租房人自行约定并签署合约。但需确保所达成的书面协议符合如下四个基本要素方可被认定为合法有效： 首先，签约主体即双方必须具备完整且独立的民事决策能力； 其次，自由公正的意志表达，排除任何形式的欺骗或威胁； 第三，不违反相关法律及规章制度，避免损害公共利益； 最后，受到法律保护的住房租赁周期不得超过二十年。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 在正式购房交易中，买卖双方应根据相关协议规定及时缴纳各自所需之款项。具体支付方式可以是消费者全额支付房屋总价或者选择向银行申请贷款。随后，买卖双方需携带齐全所有相关证件及法律文件，亲自前往特定场所进行房产过户手续的办理。在无担保人介入的情况下，二手房过户的交易步骤如下：第一步，对交易房屋的产权状况以及真伪性、合法性进行详尽的审查核实，重点关注产权证书上的业主姓名与出售方是否一致，同时还需要确认该物业是否存在任何形式的抵押或共有权人等问题；第二步，买卖双方签署正式的房屋买卖合同。 |
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