商品房预售并非必须缴纳全额款项，而是需要双方进行充分协商后决定付款方式。然而，在实际操作过程中，适用于商品住宅的首付款比例不得低于总房价的30%，至于商业用房的首付款比例则不得低于总房价的50%。此外，若开发商已获得商品房预售许可证，那么对于一次性购房的客户而言，需在签订合同时一并支付剩余房款方可办理房产交易手续并至房管部门完成备案登记。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。