问题 | 共同共有的房产还可以约定份额吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
1.关于共同共有房产的份额约定问题,一般情况下是不能随意约定份额的。
这是因为共同共有是基于特定的共同关系而产生的,比如夫妻关系、家庭关系等。 在这种共同关系下,各共有人对共有财产是不分份额地享有权利和承担义务的。 例如夫妻共同共有的房产,双方并不是按照具体份额来享有房产权益,而是作为一个整体共同享有。 2.不过,在某些特殊情况下,共有人之间是可以约定份额的。 前提是共有人之间有明确的约定,并且该约定不能违反法律的强制性规定。 比如共有人通过书面协议等形式,清晰地约定了各自对房产的份额占比,那么就可以按照此约定来处理相关事宜。 3.要是一开始没有约定份额,后来想要约定,就需要经过全体共有人协商一致。 在达成一致意见后,还需要办理相应的变更登记等手续,以确保约定的份额具有法律效力。 总之,要依据具体情况来判断共同共有房产能否约定份额以及怎样约定。 案情回顾: 小朱与小丽系夫妻,二人共同共有一处房产。后小朱想与小丽约定各自对该房产的份额占比,小丽却认为共同共有房产不能随意约定份额,双方因此产生争议。 案情分析: 1、一般情况下,基于夫妻关系的共同共有房产不能随意约定份额,夫妻对共有财产是不分份额地享有权利和承担义务。所以小丽的观点有一定合理性。 2、若小朱和小丽能通过书面协议等形式明确约定份额,且不违反法律强制性规定,是可以约定份额的。 3、若一开始未约定份额,后来想约定则需双方协商一致,并办理变更登记等手续,约定份额才具法律效力。 |
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