（1）在双方充分沟通、协商达到一致意见之后，若对手方实质上表示同意解除合约，那么购房者有权选择要求退还房屋及相关款项；（2）然而若是协商达不成共识，并且由于购房者提出要退房并向出卖方索回先前缴纳的款项这样的决定，已经具有彻底破坏了合同宗旨和目的的严重性，那么购房者将无法再主张返还其所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。