| 问题 | 房子预售合同抵押贷款有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于预售商品房抵押，其效力是得到认可的；而所谓的预购商品房贷款抵押，则是购房者在支付了房屋总价首付款后，使得贷款银行能够替代他们支付剩余的购房款项，然后以所购买的商品房为抵押品，向贷款银行提供担保并以此来偿还先前借款的行为。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
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