在商品房预售过程中，通常会达成一份名为“预售合同”的法律档。这份合同明确规定了开发商与购房者之间的权利义务关系，内容涵盖了商品房位置、类型、户型、销售方式以及房价、支付方式、交房时间及相应的违约责任等细节。值得注意的是，如果预售合同被认定为实质性的商品房买售，那么它必须满足以下两个关键条件：首先，预售合同中必须明确约定了商品房的地理位置、名称、购买房屋的基本信息、销售策略、价格以及付款方式；其次，开发商已经实际收到购房者支付的购房款项。即便在预售合同中，双方明确表示需要另外签署正式的商品房买卖合同，只要符合以上两个条件，就可以直接视为双方已经签订了商品房买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。