| 问题 | 购房者不能贷款可以退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房屋购置贷款申请未能获得批准，关于定金返还事宜如下所述：1.如系由于国家政策调整导致贷款审批未能通过，致使合同义务无法按期履行的情况下，应全额退回定金;2.若因卖方原因导致贷款审批未获通过，以至于合同义务无法按期履行时，需按照相应法律程序，以双倍金额退还定金;3.若因买方自身原因导致贷款审批未获通过，进而导致合同义务无法按期履行的情况下，则无需退还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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