若未经领取商品房预售许可证，则预售合同将被判定为无效。然而，如果在提起诉讼或申请仲裁之前已经成功获取了该许可证，那么该预售合同便会被视为合法有效。根据我国《城市房地产管理法》第四十四条的明确规定，商品房预售许可证乃是签订预售合同的必要前提条件。若未能取得此许可证而擅自签订商品房预售合同，无疑违反了国家法律的强制性规定，因此此类合同将被判定为无效。然而，对于那些已经满足相关条件并有可能成功取得预售许可证的开发商而言，尽管在签订合同时尚未获得该许可证，但只要在仲裁或诉讼程序启动之前成功获得，为了维护交易的稳定性和尊重合同当事人在签订合同时的真实意愿，预售合同仍应被视为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。