通常来说，定金是无法进行退还的。然而，若满足以下特定条件，便有可能予以退还：首先，若房产开发商未能在预定的认购意向书规定期限内，正式完成购房交易程序，以致导致购房者先前选定的房屋被转售给其他第三方时，开发商必须按照双倍比例偿还所收取的购房定金。其次，如果房地产开发商未能获得相关房地产销售方面的合法资质证书，亦或是因为其自身的原因导致双方无法按照预定计划签署正式购房合同，甚至因此造成该合同成为无效合同的话，那么开发商就应当如数归还购房者所支付的定金，同时还要承担购房者因此产生的经济损失。再者，如果双方仅因为在正式购房合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，从而导致最终无法顺利签约的话，那么双方均不构成违约行为，此时开发商应当全额退还购房者所支付的定金。最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，并且双方在此问题上仍然无法达成一致意见，进而导致正式购房合同无法顺利签署的话，那么开发商也应该如数退还购房者所支付的定金。然而，如果开发商已经具备了商品房预售所需的法律法规所规定的所有必要条件，但购房者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同的话，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。