在商品房预售合同中，可能出现多种类型的纠纷，例如：1.开发商未能按照约定的期限为业主办理房产证和土地使用证；2.开发商未经购房者同意擅自改变房屋设施或者户型结构；3.开发商在楼盘商业广告中的宣传内容存在夸大或者虚假成分；4.开发商所交付的房屋质量未达到合同约定或者法律规定的标准等等。这些纠纷的产生往往源于商品房预售合同本身的条款缺陷，或者由于不可抗力等外部因素导致合同无法正常履行。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。