在进行房产投资十年返租时，需要留意以下几方面的细节：1.务必核实出租方的合法身份证件并确保其与房屋所有权登记人相吻合；2.详尽了解租金中所包含的各项费用及其分担原则，包括但不限于水电、供暖、燃气（天然气）和物业管理等相关费用；3.明确租赁期限、转租权限、租金支付日期及方式、违约责任以及维修义务等关键条款；4.要求出租方开具租金及押金的正式收据以备查证；5.对于可能出现的提前终止合同情形，应事先作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。