通常而言，购房订金在法律上被定义为非可逆性契约，因此若无特殊原因是无法退还的。然而，在某些特定的法定情境下，购房者有权要求开发商退还其支付的订金。具体包括但不限于以下几点：首先，若开发商本身不具备商品房销售的合法资质，那么在此种情况下，购房者有权选择撤回其购买意愿，并向开发商追索已支付的订金；其次，当开发商存在欺骗行为或者故意误导购房者对于住房该物业产生误解时，购房者有权反驳其错误信息，取消购买的决定，并要求开发商全额退还订金；最后，若由于不可抗力因素或者突发事件导致商品房损毁，使得交易无法继续进行，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。