在因情况发生重大变化或遭遇无法预见、不能避免且不能克服的自然灾害等不可抗力因素影响而造成延期交房的情况下，亦可适时予以适当延长。在此情形中，不可抗力常被视为开发商无法如期交付房屋时最为普遍且常见的抗辩理由；然而，当开发商未能按照合同约定之交房日期按时履行两年及以上的义务时，其往往会援引诉讼时效已过作为抗辩理由。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。