在房地产交易过程中，预售合同并非办理房产证的合法依据。这主要原因在于，此类合同尚未正式签订生效，未能形成完整有效的法律效力。根据相关规定，办理房产证时必须提交正式的购房合同文件。具体要求包括以下几个方面：
1.房屋购销合同的原件及补充协议的原件。
2.房屋购买销售统一发票的原件。
3.房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。
4.完税凭证（即契税缴款书）。
5.若房屋购买者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对其进行身份验证。
6.若房屋购买者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行验证。
7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。