签订预售合同时，需要关注以下几个重要因素：首先，我们要确定开发商已经按照相关法律法规，顺利取得了营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证以及商品房销售（预售）许可证这五大证书，即所谓的“五证”齐全；其次，还需对预售的房屋的面积、价格、数量等关键要素进行详细了解；再次，我们需要核实房屋的实际状况与合同中约定的内容是否相符；最后，在出现任何纠纷时，我们需要明确双方各自应承担的违约责任及相应的救济措施。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。