关于签定预售契约之后房屋是否能够退还这一问题，答案是肯定的，然而具体事宜则需根据退房之原因来区分买卖双方应承担的责任。例如，若系购买方主动违背了与合约相关规定者，购买方即需按照合同条款中所列明的相关赔偿比例向开发商支付违约金。反之，若为卖方违约行为导致退房，则需依据所签署的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任并要求其作出相应的赔偿。此外，如购房合同已在房地产管理局进行了备案，则需由开发商协同购买方前往该部门办理撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。