在房产交易过程中，若卖方出现违约行为，买方无法直接向中介公司提起诉讼，而应优先选择针对卖方进行追责。依照现行法律法规之规定，经由双方合法合规前提下所签订的房屋买卖合同于签署之时即刻生效，各方都应该严格遵守合同条款，全面履行自身的义务和承诺。倘若卖方因个人原因擅自违背合约，将会面临着继续履行合同义务、采取有效补救措施或对因此造成的损失给予赔偿等种种违约责任的追究。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。