在特定的情况之下，签署了预售合同之后，房屋仍然具备退货的可能性。若因卖方存在违反合同约定或者虚假陈述等不当行为而导致购房者希望取消该买卖协议，则其有权直接主张解除这份合同。然而，如果是由于买方自身方面的原因而决定撤回此次交易，那么他将需要承受因此产生的违约责任。一旦签署售房合同，除非存在法定无效的情形，否则自签订之日起即具有法律效力，双方都应严格遵守并履行各自在合同中的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。