| 问题 | 开发商违约办证的诉讼时效是多长时间 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
延迟履行房地产权证颁发义务的法律诉讼时限，应参照一般性诉讼时长，设定为三年时间。按照最高人民法院颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，因卖方原因导致买方无法按约在商品房买卖合同所约定的期限内获得房屋产权证明的，除非双方另有特别约定，否则卖方需对其违约行为承担相应民事责任。至于有关延期颁证违约金方面的法律诉讼时效，应自合同中约定的办证期限届满之日起计算，也就是从开发商违约行为实际发生之日起开始计算。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。
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