关于购房定金能否顺利退还，需要依据以下几种情况加以区分并妥善处理：在双方都严格遵循预定协议履行责任义务的情况下，所缴纳的定金应当自然抵扣部分房屋款项或者被无条件地退还给购买者;然而，若是由于不可抗拒的自然因素以及对协议及其附件内容无法达成共识等非人为原因导致无法签署正式的商业合同的，这种情形并不可归咎于买卖双方中的任何一方，因此，购买者所交付的定金也可以根据实际情况予以全额退款；此外，若卖方片面违反约定，导致交易无法再行进行时，买方已支付的定金也可以依法要求获得双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。