如遭遇开发商违约的退房事宜，您可依次采取如下措施以维护自身权益：先与开发商进行充分协商，若无果而终;接下来，你可以申请基层组织介入并进行调解，若调解未能达成共识;那么，下一步就是向法院提起诉讼;如果在购房合同中已订明仲裁协议或者仲裁条款，那便可以诉诸仲裁机构进行仲裁审理。值得注意的是，购房者亦可选择不申请调解程序，而是选取直接向法院提起诉讼或者申请仲裁两种途径之一来解决问题。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。