| 问题 | 延期交房是否构成合同诈骗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对出卖方未能在预定交付房屋日期内做到交付这一情况，在一般的认知里，它并不等同于欺诈行为，而是单纯的违反合同承诺的行为。然而，倘若出卖方最初便知晓自身无法履行房屋交付义务，那么这种情形很有可能构成民事欺诈，情节严重者甚至会被认为是刑事诈骗罪名。若出卖方超出约定时间仍未对房屋实施交付，购房者有权向商家提出索要违约赔偿并支付相应的违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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