对涉及房屋买卖合同纠纷的问题，我们可以采取以下几种方式进行妥善处理和解决：首先，积极引导双方进行友好协商以期达成共识；其次，如果协商无果，我们可以通过调解组织来协助双方达成和解方案；此外，还可以采用仲裁或者诉讼等法律途径来解决争议。而针对那些商品房买卖合同出现的纠纷问题，我们可以寻求消费者协会的帮助与调解，以促进公平公正地解决争端。对于房屋买卖合同中卖方违约行为的处置措施，卖方需积极履行相应责任义务，赔偿买方因此遭受的损失，同时买方也有权依据具体情况选择取消合同约定，并要求卖方作出补偿性赔偿。倘若买方不想行使取消权，那么他们也有权利要求卖方继续按照合同规定完成相关业务。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。