1.在处理此类问题之前，您应当先明确所签署的是否为正式的购房合同，若并非如此，那么便可以尝试与卖家协商或要求退还定金，以此来解决这一问题。2.如果最终所签署的是具有法律约束力的认购合同，那么双方都应尽力维护自身权益，能否成功退还定金则取决于双方协商的结果。3.从原则上来讲，我们应该严格遵守合同约定，并依据合同中关于违约责任的相关条款进行赔偿，以妥善解决此问题。至于能否顺利拿回定金以及是否还需支付额外的赔偿款项，则需视具体合同条款而定，同时这些条款亦须符合法律法规的规定。4.若双方无法达成共识，您可选择向法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规进行裁决，通常情况下，裁决结果也会遵循合同的约定。5.若您决定不再购买该房产，且卖家存在违约行为（如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点进行签约等），此时您只需收集充分的证据，便可与卖家协商或向法院提起诉讼，要求退还定金。6.在一般的情况下，若已签署购房合同且合同已经生效，但买方因故不愿继续交易，卖方往往并不愿意退还定金。因此，在协议中通常会注明定金不予退还，想要退还定金实属不易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。