当开发商未获得商品房预售许可证而订立的房屋买卖合同视为无效。若在这一情况下开发商仍与购房者签署商品房买卖合同，那么此举将被视为欺诈行为。根据我国相关法律法规之规定，购房者可据此诉诸法院请求判定该合同无效或申请撤销商品房买卖合同。此外，倘若出卖方在缔结商品房买卖合同时刻意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的真实情况，或是提供了虚假的商品房预售许可证明，由此直接导致合同的无效性，或者使得合同被裁判撤销、解除的，购房者有权要求返还已支付的购房款项以及利息，同时还能依法索求损失赔偿，且赔偿额最高不得超过已支付购房款的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。