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问题 开发商违约后单方面解约违法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在合同中,任何一方向另一方擅自违背约定并决定注销合同,其实都是法律所允许的。行使这一权利的途径有以下两个方面:首先,可以通过双方协商,达成共识后进行合约的撤销;其次,如果一方违反痛苦约定,以致令另一方无法履行其合同义务时,遵守协议的一方可依法主张解除此份合同。当出现人类无法预知、避免且难以克服的非人为因素时(谓之“不可抗力”),依据其对合约造成的实际影响程度,可适当给予调整或者直接取消双方之间的合同关系。同样地,若由其中一方过错导致根本违约事件的发生,那么受害的一方也有权依法解除此份受损的合同。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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更新时间:2025/4/10 4:11:11