实际上，商品房买卖合同预售并非正式的购房合同。商品房预售合同主要以正在施工建设的房屋作为交易标的，是指商品房预售方与预购方双方通过协商达成共识，约定在约定的期限内，由预售方将已经竣工验收的商品房所有权过户给预购方，而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房的书面协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。