| 问题 | 现在预售房屋合同是不是备案了 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同乃是经由备案确认之相应合约。此种类型的合同通常是由商品房预售方与潜在购房者共同协商确定，预售方在约定时间内将逐步建筑完毕的商品房所有权移交给潜在购房者，同时，购房者需向预售方支付一定数额的定金或者部分款项作为购房的首付款，并按时履行接受商品房的义务。在此过程中，只有当双方就合同条款达成一致意见后，该合同才具有法律约束力和效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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