只要该项协议并不属于法律意义上的合同范畴，那么这就无关紧要了，同时根据相关规定，定金其实是可以被退还的，但是具体的返还日期却难以确定，原因在于必须在有其他人有意购买您的房屋并且实际支付定金之后，您才能够收回自己的资金。开发企业收取到款项后通常并不会将其轻易退还给客户，而是倾向于进行内部调配，以缓解资金压力。当然，这种做法也存在风险，可能会导致所谓的“拆东墙补西墙”现象。若是尚未取得预售资格证书的话，那么定金毫无疑问应该予以全额退回。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。