对于各种可能出现的定金争议，首要任务就是需明确所涉及到的购房协议的法律效力问题。假如判断该协议无效，那么所有已支付的定金均应全数予以返还；然而倘若发现此协议存在任何形式的欺诈行为或者存在严重的误解等状况，买方可据此申请撤销合同。当这一环节得以顺利实现之后，所有支付的定金除了合法的保证金之外，也当然应全数退还给买方。而如果这几种可能性皆未曾出现，那么实际情况便会有所不同。首先，如若买房方违反了这一协议，那么所支付的所有订约定金将不会得到退回的待遇；相反，如果卖房方违反了此份协议，他们应对已收取的定金进行双倍返还。然而，即使买卖双方均没有过错，而有关部门认为必要时，卖方仍应全数返还定金给买方。若卖方故意拒绝按照规定退回定金，买方有权寻求法院诉讼途径以解决纠纷，并要求其归还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。