在房地产开发过程中，开发商通常会向购房者收取定金。然而在某些情况下，例如由于不可归咎于双方的原因使房屋买卖无法如期进行，或是开发商无端违约从而导致交易无法达成，此时购房者有权要求开发商返还其所缴纳的定金。具体而言，如果购房者能够按照约定履行自身义务，那么所交纳的定金将被视作购房款的一部分或者直接予以退还；倘若由于非某一方责任而导致合作无法贯彻执行，则收取的定金也可享有退回的权力；与此同时，倘若开发商自身单方面违背承诺并造成合作流产，那么作为违约金，定金便可享受双倍退回的待遇。值得注意的是，定金是针对合同签订、履行以及撤销过程中的保障性措施，自定金实际支付之日起，就意味着定金协议正式生效。对于支付定金方来说，只有在顺利完成债务责任的前提下方可将定金转换为购房款或申请获批后退回定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。