定金协议自定金付款之日起正式生效。依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，在涉及房屋销售过程中，卖方因自身原因未能履行义务而未能按约交房者，须承担定金罚款责任，即需向买方双倍返还所收受之定金。在此过程中，定金之金额可以经双方自行协商拟定，但必须保证其不超出标的价值额的20%，否则超过之部分将视为无法律效力。倘若接收定金一方未能如期履约，接收方则需按照约定向对方双倍返还定金；反之，若付款一方违反协议约定，那么其所支付之定金将无法收回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。