通常来讲，申请二手房屋的银行贷款审核过程需要耗时约25至30个自然日。
在流程开始之前，买卖双方需签署贷款相关协议，这项工作大概只需1个工作日即可完成。
随后，银行会在接下来的7个工作日中对所提交材料进行细致审查。
若该步骤顺利通过，则下一步便是前往房地产管理部门办理相应的过户手续，而这一部分所需的时间为1个工作日。
接下来，房管局将在接下来的4个工作日内完成新的房产所有权证的颁发事宜，买家只需携新证前往贷款银行办理抵押手续，这个过程一般情况下会在七天之内完成。
一旦抵押手续成功办理完毕，银行通常会在5个工作日内发放其贷款资金。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。