问题 | 开发商违约不交房的后果有哪些 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若房地产开发企业未能按时交付所购房产,其将面临以下负面影响:首先,如果购房者没有选择或者无法选择以合同解除方式来保护自己的权益,那么开发商必须依照契约规定履行其义务、如期移交房产,同时还应按约向购房者支付违约赔偿责任。其次,如果购房者选择或者有权选择终止该项交易,那么开发商就需要退还预付款本息,同时根据当初的协议条款向购房者支付相应的违约金,以及赔偿其他可能产生的相关损失。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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