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问题 预售合同不下来能不能卖房
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在签署了预售合同之后但尚未实际接收房产期间,是有可能进行期房转让的。在此情况下,买卖双方可以共同签署一份期房转让协议。然而,根据我国相关法律法规规定,预售商品房必须在完成全部建设并达到法定交付标准后方能交付使用,同时预购人也需要在获得房屋所有权证书之后,才能向房地产主管部门申请办理转让登记手续。因此,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门是无法为其办理转让登记手续的。而在预购人成功获取房产证之后,便可依据相关法律法规,将原预售合同所涉及的债权以及相应的权利和义务一并转让给第三方。
法律依据:
《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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更新时间:2025/4/12 18:22:15