当您在办理交付手续时发现实际测量使用面积出现显著的缩减现象时，首要之务便是明确引发该现象的根本原因。若是由于房产本身存有质量缺陷或者开发商恶意欺瞒真相导致实际使用面积的缩水现象的话，您有权依据相关法律法规解除所签署的购房合同，并索取开发商全额退还原先支付的全部购房款项以及相应的利息。反之，如果这是由勘测误差引发的面积缩水现象，那么根据面积误差的比例以及在买卖合同中所约定的价格，便可据此进行差额返还。在维护权益的过程中，建议您务必妥善保存相关的证据材料，例如购销合同、精确的测量报告等，以便在万不得已之时向相关的行政管理机构提出投诉甚至采取司法诉讼的方式来保护自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。