倘若所约定的是定金款项，那么除非买卖双方达成有效共识并同意退还，否则其将不予退还。至于订金的情况，若购房者在支付订金之后决定放弃购买预订房产，那么订金将会按照预先拟定的协议规定进行处理。然而，以下这些特殊情况下，房地产开发商应全额归还购房者所支付的订金：（一）该房地产商未同购房者签订任何书面协议就收取了订金；（二）尽管已经签订了书面协议，但是对于订金的处理却并没有作出具体约定或者相关约定模糊不清；（三）在购房者和房地产开发商之间对于预售合同或出售合同的条款存在争议且无法通过协商达成一致意见；以及（四）实际情况显示，所宣传的广告、售楼书、样品房与实际情况并不相符合。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。