若您在抵押贷款方式下购买的房产并不理想，决定放弃置业，那么，您完全享有退出交易的权益。按照规定，当购买者完成房屋产权证书的申请和办理之前，该套房产实际上仍归属于开发商所有，未发生法定产权变更。在此阶段，您与开发商之间签署的销售协议并未能全部履行完毕，因此，您有权选择取消购买事项，同时向开发商提出全额退还已支付款项的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。