在房屋买卖行为中，倘若卖方企图通过一屋两售的方式非法侵占两份购房款项，那么他们便极有可能涉及到犯罪活动，即合同诈骗罪，这类情况下可能被要求承担刑事诉讼并面临监禁处罚。反之，若其仅仅是为了追求额外的经济利益而采取此种策略，那么它应被界定为民事法律问题，并不构成诈骗罪行，但仍将构成违反合同之举，必须承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。