在购房过程中，若双方按照约定执行，则定金应抵作价款或者予以退还；如果由于特殊原因如自然条件限制导致无法签订买卖合同，或是对于协议以及补充协议的条款未能形成共识以致无法达成签署协议的责任非由任何一方承担时，定金可被视为退还；当卖方单方面违反合约造成交易无法继续进行时，定金也可被视为全额退还并加倍补偿开发商；然而，在其他所有情况下，定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。