若需与房地产开发商商议退房事宜，然而遭到拒决或未达成相应的仲裁协议时，您有权利采取法律手段，通过发起民事诉讼之途径来实现退房。为了确保诉讼有效进行，建议您备齐以下必要的申请文件：(1)首先，需要向法院递交一式多份的正式起诉状；(2)其次，为主张案件事实所需的关键性证据材料，同样需要一式多份，以便在法庭上出示给被告方查阅；(3)此外，还需要提供原告以及被告双方的身份证明文件；(4)如果您选择委托他人代为诉讼，那么除了上述文件外，还需要提交一份明确授权的委托书以及受托人的身份证复印件，并且这些文件都需要提供原件以供核实；(5)最后，如果您决定委托律师代理诉讼，那么除了上述文件外，还需要提交一份明确授权的委托书以及律师事务所接受委托的证明文件、函件以及律师执业证书的复印件。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。