商品房买卖合法国有企业违反承诺，发生违约情形时，应依照合同明确约定对违约行为承担相应的法律后果。若双方在房屋买卖合同中已对违约金进行约定，违约方则需依照约定支付给对方违约金，但如违约金未达到因违约所致的实际损失，当地人民法院或住房保障和房产管理局仲裁机构将有权依据申请人的申请给予进一步的主张；而当违约金过高甚至超过实际损失，当地人民法院或住房保障和房产管理局仲裁机构亦可依据申请人的要求酌情调整违约金额。若双方在房屋买卖合同中未就违约金作出具体规定，那么违约责任将依照实际造成的损害程度予以追究。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。