除不可抗力之外的所有原因导致房地产开发企业无法按照合同规定时间交付房屋时，应依照合同约定承担相应的违约责任。若逾期60天以内，开发商需每日按照总房价的千分之三承担违约金；若逾期超过60天，业主可有权决定是否解除购房合同，此时开发商应于接到解除合同书面通知后的60日内全额退还先前支付的全部房款，同时还应对已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。或者双方仍可选择继续履行合同，在此种情形下开发商仍需按照每日总房价的千分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。