依据《中华人民共和国城市房地产管理法》所述，在买卖双方签订商品房预售合同时，如卖方已依法取得了预售许可证明则该份合同将被视为有效合约；然而，若卖方在签署认购书时并尚未获得商品房预售许可证，则这份认购书是无效的，尽管在此情况下，若在诉讼立案日期之前卖方成功地获取了预售许可证，那么这份认购书亦可推定为有效；此外，根据法律要求，参与签约的各方均需具备基本的书写能力，且其意思表达必须是诚实和自愿的；最为关键的是，合同条款的内容必须合法并符合法定的形式要件。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。