第1步：向开发方递交终止合同的说明函。若开发方表示认同，则双方应充分协商以妥善处理退还物业、退还费用、补偿损失以及其他相关事宜。如果开发方对此提出异议，请依照法律规定向当地人民法院提起诉讼，请求解除合同，同时由开发方承担相关损失赔偿责任，等待法院作出公正的裁决。第2步：在购房合同解除且结算完成之后，您可根据情况向负责住房抵押贷款的银行申请解除相应的商品住宅担保贷款合同。第3步：对于开发商返还给您的购房款，您应该优先用于清偿对拥有抵押权利的银行所产生的债务。在此过程中，如果开发商需要退还款项以偿还他们自己的到期借款义务，他们可以从偿还给您的购房款内扣除其自身应付的数额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。